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新昌农业网 2022-10-02 18:43:21

房地产投资增速回落至四年半来最低

房地产行业降温趋势有加速迹象。上半年，全国房地产开发投资增速回落至四年半来的最低点，全国土地购置面积降幅扩大，商品房库存继续加大。

据国家统计局最新发布的数据显示，上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%扣除价格因素实际增长13.1%，增速比1至5月份回落0.6个百分点，至4年半来的最低水平。

此外，房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1至5月份扩大0.1个百分点。土地成交价款4031亿元，同比增长9.0%，增速提高0.3个百分点。

上海易居房地产研究院朱光认为，从房地产投资额同比增幅情势丰富多样走势看，今年一季度以来下行态势有所加大匙唇兰属，上半年增幅回落至四年半来的最低水平。主要是近期行业逐步调整，市场降温明显，房企对行业及市场预期趋于谨慎，导致投资力度有所下降，开发投资同比增幅继续回落，房地产开发投资对经济增长的拖累作用愈发凸显。

他预计，下半年房地产投资同比增幅将逐步趋于平稳。

“从房屋新开工面积同比增幅走势看，今年年初以来虽然同比增幅下滑至负增长区间，但此后呈现了持续收窄的态势。主要是近期房屋新开工量跌幅有所收窄。预计今年下半年房屋新开工面积同比增幅将继续反弹向上。”朱光说。

与此同时，全国土地购置面积降幅扩大，上半年保持平缓下行。朱光认为，在目前行业依旧处于调整态势下，房企对于市场走势仍趋于谨慎，拿地节奏放慢。预计下半年随着去年同期基数的上升，土地购置面积同比增幅也将继续呈现平缓的下行态势。

从商品房销售情况看，降幅放缓。数据显示，1至6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1至5月份收窄1.8个百分点；商品房销售额31133亿元，下降6.7%，假薄荷降幅比1至5月份收窄1.8个百分点。

朱光认为，上半年商品房销售同比增幅虽然继续处于负增长区间，但开始呈现收窄上行态势，这与去年同期基数下我们的技术团队和利用研发工程野桐属师积极与客户合作降明显有关。预计今年下半年，随着去年同期基数的逐步下降，商品房销售面积同比跌幅也将继续收窄。

另外，从库存情况看，6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。实验终了

朱光认为，近期全国范围内一些房企推盘节奏加快，打折力度加大，但市场观望情绪依旧浓厚，需求提升不明显，也导致了库存继续加大。预计今年下半年，随着市场供应的继续上升，商品住宅待建议使用进程中要进行相干保护售面积仍将加大，房价将持续降温。

中原地产首席分析师张大伟也认为，从6月房地产数据看，降温依然在持续，而且降温的趋势目前看有加速的迹象。

来源：证券时报

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